Если квартира была куплена до брака


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Финалом практически каждого третьего брака в Казахстане становится развод. Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике. Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры , если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке. Люди хотят таким образом выместить свою обиду.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какое имущество НЕ подлежит разделу при разводе супругов?

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все - нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам. Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.

Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры. После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано.

Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака.

Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил. Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась.

Она его отменила и постановила - однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора "в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность". Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу - доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения.

К слову, деньги целевого назначения - материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты - собственность личная. Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами "и другое нажитое супругами имущество" независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и "по иным безвозмездным сделкам".

На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими "вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши". Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака.

Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам это наследство, дарение, приватизация , не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, "юридически значимое" обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, "ошибочно оставлено без внимания".

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула - срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней.

Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа - решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено. Тоже супруг оспаривал сделку и хотел признать автомобиль совместно нажитым имуществом. В иске отказали. Как хорошо, что мне хватило ума не расписываться со своей бывшей пассией.. Купил квартиру, после того как разбежались, она при мне осталась и никаких судов.

Мое имущество, все, что я покупал себе забрал, её имущество при ней осталось, я ей даже ноутбук свой подарил. Никогда не понимал всех этих бракосочетаний. Это да, но блин вместо квартиры купить кусок железа который гниет и теряет в стоимости, это шиза Да дело то ее, но мне такие движения были всегда не понятны, как по мне квартиру логично менять на квартиру, машину продать в счет квартиры.

Но блин сколько таких историй было, хочу мерс, продам квартиру куплю мерс, серез месяц мерс разъебан в тотал, как итог ни квартиры, ни машины, ни мозгов. Абсолютно верно. В вашу копилку добавлю случай, который знаю лично: У женщины есть ребёнок-инвалид, своя квартира и доставшаяся от родителей в наследство.

Родительскую квартиру пришлось продать и купить машину. Так как инвалида надо постоянно возить на лечение, а это не так просто если ребёнок на коляске. А нужная клиника в другом городе. Можно ли назвать её поступок глупым? Квартиру сдавать, тачку взять в кредит. Такую что б платежи совпадали. Ну или докидывать не много что бы. Недвига она и в африке недвига, как ни крути.

Если ты живёшь в МСК, то соглашусь. А у нас провинция. Тут квартиру, в лучшем случае, можно за 8к в месяц сдать. Сложно подобрать такой кредит, чтобы купить машину и 8к покрывали платёж. Машину всё-таки хочется такую, чтобы она не сыпалась на ходу. А что мешает их сдать, взять машину в лизинг и работать? А при условии грядущей реформы и отсутствия пенсий, это неплохой задел на будущее, как известно не всем дано бизнесом заниматься.

Жить конечно надо в отрезке сегодняшнего дня, но жить всяко лучше имея некую подушку безопасности Сдача квартиры за пределами мск, СПб или курортной зоны - невыгодное дело. Сдавал квартиры в Томске, Северске, при наших ценах если попадёшь на неаккуратных квартиросъемщиков которые за года всё ушатают, ещё и в минус можешь уйти.

А жильё у нас сейчас совсем в цене не растёт, выгоднее по банкам деньги раскидать. Последние 1,5 года не имею квартиры кроме своей. Насчет сдачи не особо солгласен в Томске, зависит от района сильно, жизнь города сосредоточена вокруг вузов и студенческих камусов. Но да, в нашей жопе мира квартира не имеет такой ценности. Сдаю сейчас гостинку, повезло сдать за нормальную цену, а вот если её продать, даже на машину хорошую не хватит. Не факт что на живёт в мск или Питере, не факт что там жилье можно сдать нормально, но с продажи ровно на машину и хватает.

И в конце концов что мешает ей забить хуй и прсото делать как она хочет, если может себе позволить? Не кипятись. Видишь, у девочки пердак подгорает, что как будто бы другую девочку каких-то прав хотят лишить. Подожди, у неё пердак догорит, будет менее дёрганой. Может и сможет спокойно выражаться :. У меня не от этого подгорает. А от того, что люди в чужой карман лезут и решают на что тратить , а на что нет.

Это как если я к вам в карман руку засуну, достану от туда рублей и буду пиздеть, что надо купить сыр и не важно, что вы хотите банку огурцов. А потом буду ещё на половину этой банки с огурцами претендовать. Да не лезут люди в чужой карман, а просто охуевают от покупки машины от продажи квартиры и от кредитов на свадьбу. Самое пиздатое, когда молодожёны уже развелись, а кредитики ещё не выплатились : Охуевать же с человеческого идиотизма у нас не запрещено?

Я не лезу в карман, а просто охуеваю и даже не лезу к этим людям с советами. Максимум я могу в лицо над таким человеком поржать. Смеяться над людьми ведь тоже не запрещено. Я не диктую им, как им поступать в данной ситуации, а просто смеюсь над их проблемами, в которых они же сами и виноваты. И я все равно останусь при своем мнении - лезть в карман супруга и указывать на что ему деньги потратить от продажи его собственности нельзя, категорически потому, что ты к ним никаким боком не относишься.

Мой муж в свое время продавал и покупал квартиру родителям с участием своей доли. И у меня даже не было мысли ему указывать куда ему свои деньги потратить. Я к этим деньгам отношения никакого не имею и не мне ими распоряжаться. Так я тоже девочка, но блин головой то думать надо, а не только есть в нее : все не кипячусь. Просто когда мальчик ведет себя аки телочка и когда девочка ведет себя аки ебанашка - это мерзко.

То есть если у меня есть некоторый капитал до брака, то я могу его тратить как угодно и это не будет считаться совместно нажитым, а только то, что куплено с прибыли?

Не исключайте покупку на родственников.

Несовместное имущество: разделят ли при разводе квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится.

Если, например, у вас была куплена квартира до брака, и она является вашей, то в период брака она не перестает являться лично.

Квартира куплена до брака — что будет при разводе

Раздел имущественных ценностей и недвижимости при разводе может быть осложнён многими обстоятельствами. Так, много споров вызывают вопросы, связанные с определением статуса жилья, купленного одной из сторон до оформления официальных семейных отношений. Может ли делиться такая квартира, приобретённая с использованием ипотечных средств, если выплаты осуществлялись супругами совместно? Как быть, если в ней проведён ремонт? Все эти вопросы требуют тщательного рассмотрения. Данная норма регулирования отношений супругов в части материальных вопросов чётко трактует характер принадлежности конкретных имущественных ценностей. Так как квартира является недвижимым имуществом, то, соответственно, в случае, если она стала собственностью мужа или жены до официального оформления брачных отношений, она остаётся таковой независимо от изменений семейного статуса. Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, пребывающими в официальном браке, совместно. Всё, что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака, автоматически относится к имуществу, входящему в категорию совместного. К таковому не относятся ценности, полученные одной из сторон по наследству или в качестве дара.

Квартира куплена до брака

Процессы деления имущества при бракоразводном процессе всегда сложные. Как делить жилплощадь, если есть дети? Подтвердить этот факт нужно будет документально. Когда нет возможности предоставить документы, используются показания свидетелей.

Семейные правоотношения, в том числе, отношения по поводу расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества, регулируются положениями Семейного Кодекса Российской Федерации, а также Гражданским кодексом РФ.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Квартира куплена в браке на деньги накопленные мной до брака лежащие на банковском вкладе Делится ли квартира при разводе? Не делится в случае, если будут док-ва, что ден. Сохраняйте эти документы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки.

Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет.

У Маши была двухкомнатная квартира в старом районе. Она досталась ей от бабушки. Маша вышла замуж.

Оформление ипотечного кредита — ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита. Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода. Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Статья рассказывает о том, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе, разъясняет иные нюансы законодательства. Все то, что муж и жена нажили, находясь в браке, является их общей собственностью.

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все - нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам. Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры.

Если гражданин приобрел жилье, а после этого вступил в брак, он может претендовать на имущественный вычет по НДФЛ в отношении купленной квартиры, а вот его супруг нет. Источник: Письмо Минфина от Как известно, если имущество находится в общей собственности супругов, то НДФЛ-вычет в размере расходов на его покупку строительство , а также процентов по целевому кредиту, потраченному на приобретение этого имущества, вправе получить каждый из супругов. Однако, согласно Семейном кодексу, если мужу или жене какое-либо имущество например, жилье принадлежало еще до свадьбы, то и после вступления в брак этот супруг остается его единоличным собственником.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cenhardre

    Супер!!! Мне безумно понравилось!!!!!!!!!!!

  2. licursasicht

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея отличная, поддерживаю.

  3. Пимен

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Инна

    По моему мнению Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Модест

    По-моему это очевидно. Я не стану говорить эту тему.

  6. insounqui

    Извините, не в тот раздел.....

  7. Берта

    хоошь!