Выплата за лишнюю занимаемую жилплощадь


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир. Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями. Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Федеральный закон от 02.08.2019 № 305-ФЗ. Как изменятся выплаты на детей с Января 2020 года

Официальный портал Красноярского края


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Реформирование экономики в жилищной сфере предусматривает предоставление гражданам Украины широких возможностей приватизировать квартиру, принадлежащую государству или построить жилье за собственные средства.

Приватизация квартир - это отчуждение квартир домов , комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений подвалов, сараев и т. Приватизация квартир началась с г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, то есть получать их в частную собственность.

За это время в области приватизации квартир произошло много как негативных, так и позитивных изменений. Следует отметить, что в течение последнего времени средства массовой информации обнародовали главным образом негативные последствия приватизации квартир, тогда как позитивным факторам уделялось недостаточно внимания. Необходимость уделения особенного внимания вопросам приватизации квартир связана с тем, что во время осуществления приватизации квартир у граждан возникает значительное количество проблем правового характера, главным образом через недостаточную законодательную обеспеченность нормативного урегулирования данного вопроса.

На сегодня вопросы приватизации квартир для значительной части граждан Украины уже решены. Поэтому следует очертить основные проблемы, возникающие как в процессе приватизации квартир, так и при осуществлении прав собственности, и возможный порядок их решения. То есть большинство граждан Украины уже воспользовались своим правом на приватизацию квартиры. Наибольшего роста приватизация квартир приобрела в — гг. Этому способствовали объективные причины, в частности, заинтересованность населения в реализации возможности распоряжения жильем с целью продажи квартир, дарения, передачи в наследство и тому подобное.

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины " О приватизации государственного жилищного фонда " и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству " О порядке передачи квартир домов в собственность граждан ".

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей далее - квартиры дома , которые используются гражданами на условиях найма.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником владельцем дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир. Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию. Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Подготовка и оформление документов на приватизацию квартиры может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации агентства, бюро, другие предприятия. Состав документов и порядок их оформления при приватизации квартиры определен приказом Госжилкоммунхоза от Безвозмездно возможна приватизация квартиры из расчета 21 кв. На новорожденных также начисляется норма площади, которую приватизируют безвозмездно.

Безвозмездно независимо от общей площади осуществляется:. При оформлении заявления на приватизацию квартиры дома гражданин берет на предприятии, обслуживающем жилой дом, справку о составе семьи и занимаемых помещениях. Сведения о занимаемых нанимателем помещениях и их площадь приводятся согласно инвентаризационных материалам, которые хранятся в государственном предприятии по обслуживанию жилья.

Органы приватизации не имеют права отказать жителям в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 этого Закона. Приватизация квартир осуществляется путем передачи их в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры дома.

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации квартиры. Приватизация квартиры осуществляется на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается от приватизации квартиры, в приватизации квартиры отказывают всем.

Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан 4 грн 20 коп. В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.

В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры государственного жилищного фонда не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством.

Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена. Дивиденды или проценты по жилищным чекам не начисляются. Вместе с тем, законом Украины от При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления. При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка.

При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома. Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья. Очень часто при размышлениях граждан о необходимости приватизации квартиры возникает вопрос: нужна ли приватизация квартиры, что от этого изменяется в ее статусе?

Если в квартире проживает один человек преклонного возраста и он хочет, чтобы эта квартира перешла по наследству к его родственникам, то ответ однозначен: приватизация квартиры необходима! Если же в квартире проживает семья из нескольких человек, то прежде надо многое знать о том, что изменится в ваших правах и обязанностях при пользовании этой квартирой.

Передача занимаемых квартир в общую совместную или долевую собственность осуществляется с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования этой жилплощадью, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры. Если согласия всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию нет, то приватизация квартиры невозможна.

После приватизации квартиры Вы имеете право либо продать квартиру, либо обменять, подарить, завещать, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению. Но все это возможно только тогда, когда между всеми собственниками приватизированной квартиры достигнуто полное согласие. Если этого согласия нет, то все сложнее. Например, если в приватизированной квартире проживают две семьи конфликтующие между собой, то до приватизации кввартиры любой член семьи был вправе подыскать соответствующий закону вариант обмена спорной жилплощади и обратиться в суд с иском о принудительном ее обмене на две разные квартиры.

Если этот вариант соответствовал всем необходимым требованиям, иск судом удовлетворялся, и каждая сторона получала возможность проживать отдельно от бывших членов семьи.

После приватизации квартиры такой возможности больше нет, так как никто не вправе в принудительном порядке лишить человека его собственности. После приватизации квартиры на собственников квартиры не распространяется и действие статьи 71 Жилищного кодекса Украины — об утрате права пользования жилплощадью при не проживании в квартире без уважительных причин более установленного законом шестимесячного срока. То есть, если жилец оставил занимаемую ранее жилплощадь и перешел проживать в другую квартир, то остальные жильцы, проживая в государственной квартире, имеют право по истечении установленного законом срока обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилплощадью эти дела очень часто рассматриваются судами.

После приватизации квартиры, такой возможности не представится: бывший жилец сохраняет право собственности на свою часть квартиры и по истечении любого срока может вернуться в приватизированную квартиру обратно.

Законодатель оставил за гражданами, не пожелавшими приватизировать свое жилье, действующий в соответствии с Жилищным кодексом Украины порядок получения и использования жилья на условиях найма.

Но следует помнить, что лицо, приватизировавшее свое жилье, обладает гораздо большим объемом прав, нежели лицо, отказавшееся от приватизации.

Результатом приватизации является приобретение права собственности на жилье, а это уже возможность свободного распоряжения своим имуществом: продажа, сдача в аренду, передача в ипотеку, передача по наследству и т. Права же граждан, проживающих в не приватизированных квартирах и являющихся нанимателями этих квартир, ограничиваются возможностью обмена квартиры с другим нанимателем нанимателями , сдачей квартиры в поднаем.

Нанимателю же грозит возможность быть лишенным права пользования жильем в случае отсутствия в нем на протяжении более чем шести месяцев без уважительной причины. Кроме того, собственники, в том числе и приватизированного, жилья могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома - юридических лиц, назначением которого является содействие владельцам в использовании их собственного имущества и управлении, содержании и использовании неделимого и общего имущества. Членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, которое является владельцем квартиры или помещения в многоквартирном доме.

Управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса осуществляет управитель путем надлежащей эксплуатации жилищного комплекса и обеспечения соответствующих условий пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев; накопления необходимых средств на проведение текущих и капитальных ремонтов; получения возмещения ущерба, причиненного имуществу, которое находится на балансе объединения, или своевременного обращения в суд относительно возмещения убытков в принудительном порядке.

Таким образом, каждый украинец, обладающий жильем, может сделать выбор: нужна ему приватизация квартиры или нет. Однако эта тема не утратила своей актуальности. Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до Верховная Рада буквально за две недели до Нового года сделала поистине бесценный подарок для украинцев.

Соответственно, на данный момент, все, кто не успел приватизировать свою квартиру до наступления года, могут успокоиться и провести этот процесс в удобные для себя сроки. А те, кто отчаянно бегал по кабинетам в канун новогодних праздников, стараясь успеть реализовать свое конституционное право, могут только развести руками, удовлетворенно глядя на свидетельство о приватизации квартир, датированное последними числами декабря года. И все же, тем, кто еще не стал счастливым обладателем приватизированной квартиры, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик, поскольку наше законодательство нестабильно и неизвестно, какие еще изменения в законодательстве о приватизации квартир могут нас ожидать в ближайшем будущем.

Юридически жилищные организации и службы приватизации не имеют права отказывать жителям в приватизации квартиры при наличии в них задолженности за квартирную плату и плату за жилищно-коммунальные услуги.

Однако в отдельных случаях недобросовестные жители после приватизации квартир продают их и исчезают из поля зрения этих организаций.

И иногда найти их бывает достаточно тяжело, еще более проблематичным является взыскание с них задолженности. На решение этой проблемы направлен вступивший в силу 1 июля г. Существует еще одна проблема — приватизация квартир в семье, где член семьи имеет непогашенную судимость и отбывает наказание в местах лишения свободы.

Он выписывался из квартиры в установленном законом порядке через полгода после заключения. При приватизации квартиры жилищная организация выдавала справку о составе семьи и занимаемой жилищной площади уже без него, хотя он и лишался права на жилье.

Семья осуществляла приватизацию квартиры без его участия и ведома, а нередко и продавала его. Результатом этого было то, что такое лицо лишалось своей доли жилья. Лишь 2 марта г. Верховная Рада Украины внесла изменения к ст. Если же в доме или квартире не остались проживать другие члены семьи съемщика, то это жилье может быть предоставлено по договору аренды найму в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения осужденного или отбытия им наказания.

Во время осуществления приватизации квартир много проблем правового характера возникает именно из-за несоответствия актов органов исполнительной власти и местного самоуправления действующим законам и Конституции Украины. В период развития и формирования рыночных отношений жилье становится повседневным товаром, предметом купли-продажи, аренды, закладной, дарения, завещания, обмена и тому подобное.

А это приводит к распространению противоправных действий в сфере приобретения жилья и пользования им. При этом возникает много проблем, в том числе и правового характера. К сожалению, на первом этапе приватизации квартир имели место такие негативные явления, как оформление жилья одиноких и больных граждан на подставных лиц, нарушение прав несовершеннолетних детей, особенно в проблемных семьях.

И это невзирая на то, что проблемам защиты законных прав граждан Украины на приватизацию квартир, которые они занимают, всегда уделялось отдельное внимание.

В связи со значительной криминализацией рынка жилья менее всего социально защищенные владельцы приватизированного жилья — одинокие, больные, пенсионеры, дети, в результате жизненных обстоятельств становятся жертвами разных махинаций.

Кому из жильцов не надо платить за излишки площади

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях. В Жилищном Кодексе РФ есть статья 50, которая и посвящена данному вопросу. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местных органов власти.

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую о сделках с недвижимостью и справка о норме жилплощади.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Связано это со многими причинами; но основная — лучше предотвратить проблему, чем потом тратить деньги на восстановление руин. Выселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции. Законодатель возложил обязанность по проведению капитального ремонта дома на его жителей. Однако не во всех домах аккумулируется достаточное количество денежных средств, которые можно было бы потратить на восстановление жилища. Годы идут, жилье рушится… Денег на приобретение нового жилья у граждан нет, поэтому они так и продолжают жить в аварийных условиях. При этом основные несущие конструкции позволяют сохранять устойчивость здания, но оно уже не удовлетворяет эксплуатационным требованиям. Главное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, жить можно, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций. Поэтому для того, чтобы жилье было признано ветхим, необходимо оценить степень его износа. Это делается специалистами, но опять-таки в приблизительном значении, так как точной формулы для вычисления степени износа нет.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

Закон предусматривает разные условия и возможности претендовать на жилье для различных обстоятельств. Важно знать, что вновь поступившие на службу или переведенные с другого места службы обеспечиваются жильем в течение первых трех месяцев с момента переезда если не имеется собственной жилплощади в этом регионе.

Продавать или сдавать?

Верховный суд з ащитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек , который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".

Уведомления

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе. Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника или посредника , предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов. Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений. В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Таким образом, на расчет социальной выплаты не влияет факт . занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве Одновременно с этим я считаю, что из-за незаконной прописки лишнего человека, .. Вопрос: Имеет ли право один из зарегистрированных на жилплощади (не.

Могут ли Выселить из Квартиры Зимой по Решению Суда

Реформирование экономики в жилищной сфере предусматривает предоставление гражданам Украины широких возможностей приватизировать квартиру, принадлежащую государству или построить жилье за собственные средства. Приватизация квартир - это отчуждение квартир домов , комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений подвалов, сараев и т. Приватизация квартир началась с г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Плата за жилплощадь

При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года. Выселение в зимний период возможно по жилищному кодексу. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК. Часто, для выселения квартирантов в зимнее время необходимо обращение в суд. Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении.

Теперь на личной жилплощади я прописана одна.

Уведомления

По заявлению гражданина с письменного согласия членов его семьи допускается предоставление жилого помещения в собственность гражданина с сохранением за членами его семьи занимаемого жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, по иным договорам. Общая площадь предоставляемого в собственность гражданину жилого помещения в таком случае определяется как разница между общей площадью, рассчитанной по норме общей площади жилья на данную семью, и общей площадью жилого помещения, сохраняемого за членами его семьи, при условии, что обеспеченность членов семьи, остающихся проживать в жилом помещении, превысит учетную норму площади жилого помещения, установленную органом местного самоуправления. Норма общей площади жилья 1. Норма общей площади жилья, учитываемая при определении средств на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Красноярского края в собственность граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанных в пунктах 1 — 6 статьи 1 настоящего Закона, либо на предоставление жилого помещения на территории Красноярского края в собственность, составляет: на одиноко проживающего гражданина — 36 квадратных метров общей площади; на семью из двух человек — 42 квадратных метра общей площади; на семью из трех и более человек — 22 квадратных метра общей площади на гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, указанного в пунктах 1 — 6 статьи 1 настоящего Закона, и 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи. В случае отсутствия жилого помещения, подходящего по площади для одиноко проживающего гражданина или семьи, состоящей из двух человек, гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, указанного в пунктах 1 — 6 статьи 1 настоящего Закона в связи с проектным решением, выданным краевым государственным учреждением, осуществляющим государственную экспертизу проектной документации, результатов инженерных изысканий , норма общей площади жилья составляет: на одиноко проживающего гражданина — не более 46 квадратных метров общей площади; на семью из двух человек — не более 52 квадратных метров общей площади.

Разбираемся с экспертами, кого могут признать нуждающимся в квартире и как встать в очередь. Получить квартиру бесплатно можно, но это непросто. Наш первый материал — о том, как получить бесплатную квартиру в Екатеринбурге.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.